האם יש דרך להשקיע בנכסי נדל"ן ללא הון משמעותי? יתרה מכך, האם יש דרך לקנות נדל"ן ולתת למישהו אחר לנהל אותו עבורך? האם ניתן לעשות את כל זה מבלי לקחת הלוואה לרכישת הנכס, כי מישהו אחר מטפל בזה עבורנו?
בדקות הראשונות במשחק קאשפלואו 101 רוב האנשים לא רואים את הפוטנציאל הטמון בו. מתחילים, בד"כ לא מבינים איך זה עובד ויחשבו שכדי להרוויח הכנסה פסיבית, הם צריכים לממן את כל הנכס בעצמם.
לאחר כמה סיבובים, מופיע פתרון מבריק: שני שחקנים יכולים לקנות במשותף נכס ולחלוק את התמורה כשותפים.
אתה יכול לרכוש נכסים בחיים האמיתיים כמו במשחק. לדוגמה, אם נכס אחד שווה מיליון ש"ח, שני שותפים שמשקיעים 500K כל אחד חולקים את הרווחים.
גם אם לאחד מהשותפים אין הון עצמי, הוא יכול לקחת על עצמו את נטל המשכנתא כאשר השותף השני מביא את ההון הנחוץ לקניית הנכס. למרות שהרווחים שלו אולי נראים קטנים, עדיין יש לו חצי נכס שרשום על שמו.
צעד אחד קדימה, אם אתה יכול להוסיף שני שותפים למה לא עשרה? ואז כולם צריכים להשקיע רק 100,000 ש"ח. זאת נראית כמו עסקה די טובה עובר עשרה אנשים. השקעה מסוג זה נעשית לרוב על ידי השתתפות בקרן השקעות. אפשר גם לגייס 100 משקיעים ואז כל אחד משקיע 10,000 ₪. יש לציין כי על השקעה בנדל"ן לא חלות מגבלות חוקיות החלות על השקעה בבורסה.
ע"י סיכון סכום קטן של כסף ניתן לפזר את ההשקעות על פני נכסים נוספים, ובכך להקטין את הסיכון אפילו יותר. אבל אם אתה מתכנן להשקיע בחבילת נכסים, למה שלא תשקיע בחברה ציבורית במקום זאת?
אמנם לחברה ציבורית יש הוצאות נוספות שחברות בבעלות פרטית פטורות מהן – כגון שכר דירקטורים, שכר בכירים, הוצאות משרד וכו'. אבל ככל שערך הנכסים גדול יותר, כך ההוצאות הללו יהיו זניחות יותר.
אחד היתרונות העיקריים של השקעה בקרנות ציבוריות הוא שאתה יכול להעביר כסף בקלות. המניות גם די נזילות, כך שיש סיכוי שתוכל לקנות אותה קרוב מאוד למחיר השוק אם היא תיפול.
לסיכום,
ככל שנכיר עוד ועוד דרכים מגוונות להשקעה, נגלה שאנו מסוגלים להשקיע בדרכים יצירתיות יותר ובמקביל גם לסכן את ההון שלנו פחות. הכל לפי מצבנו הכלכלי ועד כמה אנחנו מבינים את ההשקעה. יש דברים שחשוב לדעת על השקעה בשוק ההון, אבל זה לא מסוכן כמו שלימדו אותנו. ברגע שאתה לומד את מה שאתה צריך לדעת, אז אתה יכול להשקיע בחוכמה.
